Herencias en Puerto Rico · Desde afuera
¿Heredaste una casa en Puerto Rico y vives en Estados Unidos? Esto es lo que pasa ahora.
Los pasos en orden, lo que puedes hacer desde donde vives y quién cuida la casa mientras se mueven los papeles. En palabras claras.
Lo que más nos preguntan
De familias en Florida, Nueva York, Pensilvania y en la isla. Respuestas cortas; tu caso puede tener detalles propios.
¿Tengo que viajar a Puerto Rico?
No necesariamente. Si vives fuera, puedes firmar con un poder. Tu notario o abogado te dice cómo firmarlo desde donde estás. Las filas, las oficinas y las visitas a la casa se pueden hacer aquí por ti.
¿Hay "probate" en Puerto Rico?
No como en Estados Unidos. Aquí empieza con dos preguntas: si hubo testamento y, si no, quiénes son los herederos. Eso es la declaratoria de herederos, que se hace en el tribunal o ante notario.
¿Quién hereda la casa?
Depende de dos cosas: si hubo testamento y cuándo murió la persona. Las muertes desde el 28 de noviembre de 2020 van por el Código Civil nuevo. Esa fecha es lo primero que hay que mirar.
¿Hay impuesto de herencia?
Pa' muertes desde el 1 de enero de 2018 no hay impuesto de herencia. Pero sí necesitas el relevo de Hacienda. Sin él no puedes inscribir la casa, venderla ni sacar el dinero del banco. Tiene fecha límite: confírmala con tu abogado o CPA.
Ya tengo la declaratoria. ¿Por qué no puedo vender?
Porque la declaratoria solo dice quién hereda. Todavía faltan el relevo de Hacienda, saldar la deuda del CRIM, que firmen todos los herederos y que la casa quede inscrita a nombre de ellos en el Registro de la Propiedad.
¿Y si un hermano no firma o no aparece?
Pa' vender la casa completa firman todos. Si uno no firma, el camino legal lo decide un abogado. Nosotros hablamos con cada heredero, reunimos los papeles y organizamos el caso pa' que el tiempo del abogado rinda.
¿Qué pasa con la casa mientras tanto?
Sigue a nombre de quien falleció, el CRIM sigue corriendo y una casa cerrada se cae poquito a poquito: el techo, el comején, la humedad. Alguien tiene que ir a verla.
¿Cuánto cuesta?
Depende del caso: los cargos del gobierno, el abogado o notario, y la coordinación. Empezamos con una consulta por video, y ahí te decimos qué pasos necesita tu caso y cuánto cuesta cada uno. Algunas familias salen con una lista por escrito pa' hacerlo ellas mismas.
Los pasos, en orden
El mismo orden de nuestra hoja gratis. No todos los casos necesitan los seis.
- ¿Había testamento?Certificación del Registro de Testamentos.
- Declaratoria de herederosSi no hay testamento, dice oficialmente quiénes heredan. Tribunal o notario.
- Relevo de HaciendaSin él no puedes inscribir, vender ni sacar el dinero del banco. Tiene fecha límite.
- Deuda del CRIMPide la certificación de deuda. Hay que saldarla antes de vender.
- Acuerdo entre herederosPa' vender la casa completa, firman todos. Si vives fuera, con un poder.
- La casa a nombre de los herederosSe inscribe en el Registro de la Propiedad. Hasta entonces, sigue a nombre de quien falleció.
Descarga la hoja gratis (español) Descarga la hoja gratis (inglés)
Cómo te ayuda LUMAVI desde aquí
Tú allá. Nosotros aquí. Nosotros coordinamos; el abogado o notario firma y radica.
Consulta por video
Nos cuentas todo; tus hermanos pueden entrar. Organizamos lo que tienes, lo que falta y qué va primero.
Ver las consultas →Organizamos tu caso
Documentos, CRIM, Registro, hablar con cada heredero y coordinar con el abogado o notario. Recibes las actualizaciones por escrito.
Ver diligencias y documentos →Cuidamos la casa
Mientras se mueven los papeles: fotos con fecha, revisión después de cada tormenta y alguien que contesta cuando llamas.
Ver los planes de cuidado →
Seis herederos. Una casa en Comerío. Unos en la isla, otros en Estados Unidos, y nadie se ponía de acuerdo. Fueron meses. No porque la casa fuera complicada, sino porque la gente lo es.
Al final firmaron los seis, y hoy vive una familia ahí. Esa herencia, la mía, es la razón por la que existe LUMAVI.
Lumi · Presidenta y Fundadora de LUMAVI
Orientación general, no asesoría legal. Toda determinación legal la hace un abogado o notario público licenciado en Puerto Rico. LUMAVI no es un bufete de abogados; coordinamos, conseguimos documentos y verificamos récords en el campo. Los costos de terceros van al costo, con recibo.
Empieza con una llamada
En 30 minutos por video sabes qué pasos necesita tu caso y qué va primero. En la isla o afuera.
Reserva tu consulta