La ruta de una herencia en Puerto RicoLa ruta para vender tu casa en Puerto RicoLa ruta de una herencia y una venta en Puerto Rico
Ocho pasos, del principio al final. Tú te quedas allá; nosotros nos encargamos aquí.Ocho pasos, del principio al cierre. Tú te quedas allá; nosotros nos encargamos aquí.Dos partes, una después de la otra. Primero la casa pasa a nombre de los herederos; después, si la familia decide vender, se vende. Tú te quedas allá; nosotros nos encargamos aquí.
La herencia
Los pasos 4, 5 y 7 los hace un abogado o notario de Puerto Rico. Los demás los coordinamos nosotros.
- Registro Demográfico
Certificado de defunción
La fecha exacta de la muerte decide todo lo demás.
LUMAVI lo coordina - Tribunal Supremo
¿Hay testamento?
Una certificación dice si existe o no. Aquí el camino se parte en dos.
Sí — manda el testamento. Se salta el paso 4.No — el abogado hace el paso 4.LUMAVI lo coordina - Registro Demográfico
Papeles de la familia
Nacimientos, matrimonios e identificación de cada heredero.
LUMAVI lo coordina - Abogado / Notario
Declaratoria de herederos
El documento legal que dice quiénes son los herederos.
Lo hace el abogado o notario - Hacienda
Planilla de Caudal Relicto
Se rinde la planilla y se pide el relevo.
Lo hace el abogado o notario - CRIM
Contribuciones de la propiedad
Se verifica la deuda y se pone el catastro al día.
LUMAVI lo coordina - Registro de la Propiedad
Inscribir la herencia
La casa queda a nombre de los herederos.
Lo hace el abogado o notario - Municipio
Permisos y qué sigue
Agua, luz, permisos. Ya pueden vender, alquilar o quedarse.
LUMAVI lo coordina
Casos especiales
La casa no tiene escritura. Entra el Departamento de la Vivienda.
La muerte fue antes del 28 de noviembre de 2020. Aplica la ley vieja; lo ve el abogado.
Hay un menor de edad o un heredero que no aparece. El abogado entra desde el principio.
La venta
La venta la maneja nuestra corredora licenciada. El cierre lo hace un notario de Puerto Rico.
La venta empieza solo cuando termina la herencia, y solo si la familia todavía quiere vender. Hasta entonces, esta parte se queda en pausa.
- Tú + LUMAVI
Papeles de quien vende
Escritura e ID de cada persona que firma. Lo que no tengas, lo buscamos.
Tú + LUMAVI - Registro de la Propiedad
¿A nombre de quién está?
Confirmamos quién es el dueño en papel. Aquí el camino se parte en dos.
Eres el dueño — seguimos al paso 3.El dueño falleció — primero va la herencia. Tu caminoEn herencia + venta, esto es la Parte 1.LUMAVI lo coordina - CRIM y Registro
Deudas y gravámenes
Hipotecas, gravámenes y deuda del CRIM. Lo vemos antes para que nada atrase el cierre.
LUMAVI lo coordina - Corredora licenciada
Contrato de venta
Con el dueño y las deudas revisados, firmas con nuestra corredora. De ahí, nos encargamos.
Nuestra corredora licenciada - Corredora licenciada
Visita, fotos y precio
Vamos a la casa, tomamos fotos y te recomendamos un precio. Tú decides.
Nuestra corredora licenciada - Mercadeo
Publicar y enseñar
Ponemos la casa en el mercado y la enseñamos. No tienes que viajar.
Nuestra corredora licenciada - Comprador
Ofertas y opción
Te traemos cada oferta. Si aceptas, se firma la opción de compraventa.
Nuestra corredora licenciada - Notario
El cierre
Se firma la escritura y recibes tu dinero. Si estás fuera, el notario te dice cómo firmar.
Lo hace el notario
Casos especiales
Un heredero no quiere vender o no aparece. Lo revisa el abogado antes de seguir.
Alguien vive en la casa. Lo vemos con el abogado antes de enseñarla.
No hay escritura o los nombres no cuadran. Buscamos los papeles y se los llevamos al abogado.
¿Preguntas sobre tu caso?
Escríbenos desde tu portal o por los medios de Ayuda y contacto. ¿Todavía no tienes caso con nosotros? Empieza con una consulta.
LUMAVI no es un bufete de abogados. Coordinamos el proceso y buscamos los documentos; un abogado o notario de Puerto Rico hace toda determinación legal, y el cierre de una venta lo hace un notario. Cada caso es distinto: el tiempo depende de los papeles que ya existan. LUMAVI también compra casas: si nos interesa la tuya, te lo decimos por escrito primero.